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PROPRIETE D'EXECPTION - BORD DE LAGON
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Descriptif du bien
- Terrain : 14 ha
- Viabilisé : Oui
- Electricité : Oui
Exceptionnelle propriété rurale en bord de mer — 14 hectares
Située dans un environnement rare et préservé, cette propriété de 14 hectares fait partie d’un ensemble privé de 6 lots au cœur d’une vaste propriété de 1000 hectares, sans voisinage tribal direct, offrant une tranquillité absolue et un accès direct à la mer.
Un cadre naturel d’exception
Perché sur la colline à 34 mètres d’altitude, le lodge offre une vue de 360°, avec des vues sublimes sur une des plus belles parties du lagon Calédonien et toute sa gamme de bleus,
Villa principale : SH 72 m²-Terrasse Deck 63 m² (vue mer) - Terrasse arrière 24 m² (vue Massifs) -
Situé au cœur d’une propriété exceptionnelle, Le Lodge est parfaitement conçu pour développer une activité touristique haut de gamme : chasse, pêche, maison d’hôtes ou gîte avec bungalows indépendants. Le cadre naturel, la tranquillité des lieux et la richesse de la faune en font une destination rare pour les amateurs de nature et d’aventure.
Total des surfaces : SURFACE COUVERTE 188 m² - DECK KOHU 143 m² - TERRASSE CARRELE 31 m²
Que vous soyez investisseur, passionné de chasse, ou à la recherche d’un projet touristique authentique dans un environnement préservé, ce Lodge offre un potentiel de développement remarquable.
Pour tout renseignement complémentaire et un RDV de visite contactez Italo au 75 05 71
Située dans un environnement rare et préservé, cette propriété de 14 hectares fait partie d’un ensemble privé de 6 lots au cœur d’une vaste propriété de 1000 hectares, sans voisinage tribal direct, offrant une tranquillité absolue et un accès direct à la mer.
Un cadre naturel d’exception
- Terrain arboré, ombragé de majestueux bois noirs, flamboyants, palmiers royaux, cocotiers, pins colonnaires et un verger productif.
- Bordée de deux rivières (Moindou et Kélé) jusqu’à la mer, avec accès direct au lagon calédonien
- Faune libre et variée (cerfs, cochons sauvages, faisans, dindons, chèvres), grâce à une clôture adaptée (bétail et anti-cerfs autour du lodge).
Perché sur la colline à 34 mètres d’altitude, le lodge offre une vue de 360°, avec des vues sublimes sur une des plus belles parties du lagon Calédonien et toute sa gamme de bleus,
Villa principale : SH 72 m²-Terrasse Deck 63 m² (vue mer) - Terrasse arrière 24 m² (vue Massifs) -
- Salon, salle à manger, cuisine haut de gamme DCSM, salle d’eau, WC.
- Deux terrasses deck en Kohu massif de 63 m² (face à la mer) et 24m² (face à la chaine de montagne) + toiles tendues.
- Piscine 8 m x 3,7 m (Des joyaux) dans le prolongement de la terrasse deck en Kohu massif de la villa principale (face à la mer)
- Aire « Boma » de 31 m², feu de camp et barbecue à la manière des lodges africains.
- Buanderie / carport / atelier 36m²
- Chacun avec salle d’eau, douche à l’italienne, WC, climatisation, terrasse deck Kohu avec avec toile tendue australienne pour ombrage
- Bungalow "1" Parental (construction en béton/agglos), sols en parquet flottant avec douche à l’italienne (carrelage 60x60 sol et murs), WC, salle d’eau, climatisation, grand placard aménagé/portes miroir + terrasse deck kohu massif, bureau avec vue sur mer. 36 m² + Terrasse 11 m²
- Bungalow "2" et "3" 22 m² (chacun)avec un deck de 10 m²
- Les bungalows sont entourés de haies taillées qui évitent l’exposition des murs au soleil afin de préserver la fraicheur.
- Ventilation naturelle (fenêtres louvres avec grilles anti-moustique).
- Chaque bungalow dispose de son tableau électrique indépendant.
- Dock + atelier pour matériel agricole 66 m²
- Serre de 15 m x 5 m.
- Bassin à poissons (40 000 litres) avec cascade.
- Verger diversifié (citronniers, orangers, mandarinier, bananiers, manguiers, grenadier, pitayas) avec arrosage automatique.
- Plateforme héliport.
- Alimentation principale par la rivière Moindou (compteur indépendant).
- 2 retenues collinaires (50 000 L et 80 000 L) pour l’irrigation.
- 5 cuves de récupération des eaux de pluie (34 000 L au total), avec distribution par surpresseurs pour les usages domestiques et l’arrosage.
- Raccordement au réseau ENERCAL.
- Installation photovoltaïque récente avec revente au réseau.
Situé au cœur d’une propriété exceptionnelle, Le Lodge est parfaitement conçu pour développer une activité touristique haut de gamme : chasse, pêche, maison d’hôtes ou gîte avec bungalows indépendants. Le cadre naturel, la tranquillité des lieux et la richesse de la faune en font une destination rare pour les amateurs de nature et d’aventure.
Total des surfaces : SURFACE COUVERTE 188 m² - DECK KOHU 143 m² - TERRASSE CARRELE 31 m²
Que vous soyez investisseur, passionné de chasse, ou à la recherche d’un projet touristique authentique dans un environnement préservé, ce Lodge offre un potentiel de développement remarquable.
Pour tout renseignement complémentaire et un RDV de visite contactez Italo au 75 05 71
Les points forts du bien
- Accés Facile - Chasse - Pêche - Grand Récif à 15 mns en Bateau
Caractéristiques techniques
- LocalisationMoindou 98819
- RéférenceVT317
Italo Andretta
Négociateur Vente