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A VENDRE APPARTEMENTS A RENOVER
5 900 000 CFP
Descriptif du bien
- Surface : 55 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
🚨 OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – INVESTISSEURS & PRIMO-ACCÉDANTS 🚨
Située dans la résidence MEDICENTRE, idéalement implantée en face du Médipôle,
cette opération représente une occasion rare d’acquérir à prix maîtrisé, que ce soit pour investir ou pour devenir propriétaire pour la première fois.
Suite aux événements de 2024, l’immeuble a été endommagé.
👉 Les travaux de rénovation des parties communes ainsi que la sécurisation de la résidence sont actés et entièrement pris en charge par le promoteur.
Les appartements sont vendus clos et couverts, vous permettant de :
✔️ Personnaliser votre intérieur selon vos envies (résidence principale)
✔️ Optimiser votre investissement (location meublée, longue durée, etc.)
🔑 Un projet adapté à tous les profils :
👨💼 Investisseurs :
La résidence est composée d'un rez-de-chaussée commercial et de 36 appartements de type F1, F2 et F3 répartis sur 3 étages avec ascenseur, la rénovation de toutes les parties communes est prise en charge par les promoteurs, les travaux ont démarrés pour une livraison dernier trimestre 2026.
Informations complémentaires :
Disponibilités et Frais de notaire de Droit Commun basés sur les prix de vente du 1er étage :
Estimatif des charges de copropriété estimées par le Syndic SUNSET Immobilier, après rénovations des parties communes :
AF1 – 23 000 CFP/TRIMESTRE
AF2 – 37 000 CFP/TRIMESTRE
AF3 – 43 000 CFP/TRIMESTRE
Information urbanistique :
La destination de l’immeuble est à usage mixte : habitation et professionnel et/ou commercial (indication en page 43 du RCP) avec la précision que seuls les locaux du RDC sont à usage commerciale, bureaux ou artisanales.
Les appartements en R+1 et suivants sont destinés exclusivement à l’habitation sauf s’il s’agit de professions libérales et activités de services ou des locaux administratifs d’activité commerciale.
Le zonage du règlement de la ZAC est ZUA donc toutes les destinations ci-dessus sont prévues, pas de changement de destination à prévoir si habitation et professionnel et/ou commercial.
Les appartements ne sont pas uniquement destinés à de la location courte durée ou résidence secondaire, il s’agit d’usage d’habitation classique, principale ou secondaire, seules les locations meublées de chambres sont interdites. La location meublée d’un appartement en son entier est autorisée. Pas d’autorisation nécessaire.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite sur site. Contactez Italo au 75 05 71
Située dans la résidence MEDICENTRE, idéalement implantée en face du Médipôle,
cette opération représente une occasion rare d’acquérir à prix maîtrisé, que ce soit pour investir ou pour devenir propriétaire pour la première fois.
Suite aux événements de 2024, l’immeuble a été endommagé.
👉 Les travaux de rénovation des parties communes ainsi que la sécurisation de la résidence sont actés et entièrement pris en charge par le promoteur.
Les appartements sont vendus clos et couverts, vous permettant de :
✔️ Personnaliser votre intérieur selon vos envies (résidence principale)
✔️ Optimiser votre investissement (location meublée, longue durée, etc.)
🔑 Un projet adapté à tous les profils :
👨💼 Investisseurs :
- Prix d’acquisition attractifs
- Fort potentiel locatif (proximité immédiate du Médipôle)
- Optimisation du rendement grâce à l’aménagement sur mesure
- Opportunité d’acheter à prix réduit
- Possibilité de créer un logement à votre image
- Accès facilité à la propriété grâce à des budgets maîtrisés
- ✔️ Places de parking sécurisées inclus
- ✔️ Emplacement stratégique et recherché
La résidence est composée d'un rez-de-chaussée commercial et de 36 appartements de type F1, F2 et F3 répartis sur 3 étages avec ascenseur, la rénovation de toutes les parties communes est prise en charge par les promoteurs, les travaux ont démarrés pour une livraison dernier trimestre 2026.
Informations complémentaires :
Disponibilités et Frais de notaire de Droit Commun basés sur les prix de vente du 1er étage :
- AF1 entre 35 et 36 m² habitables + terrasses de 8.76 m² + 1 parking et 1 cellier au prix de vente de : 4 000 000 CFP – Frais de Notaire 625 000 CFP
- AF2 entre 50 et 52 m² habitables + 1 parking et 1 cellier, au prix de vente de : 5 900 000 CFP – Frais de Notaire 820 000 CFP
- AF3 entre 80 et 82 m² habitables + terrasse de15 m² + 2 parkings + 1 cellier, au prix de vente de : 8 900 000 CFP – Frais de Notaire 1 135 000 CFP
Estimatif des charges de copropriété estimées par le Syndic SUNSET Immobilier, après rénovations des parties communes :
AF1 – 23 000 CFP/TRIMESTRE
AF2 – 37 000 CFP/TRIMESTRE
AF3 – 43 000 CFP/TRIMESTRE
Information urbanistique :
La destination de l’immeuble est à usage mixte : habitation et professionnel et/ou commercial (indication en page 43 du RCP) avec la précision que seuls les locaux du RDC sont à usage commerciale, bureaux ou artisanales.
Les appartements en R+1 et suivants sont destinés exclusivement à l’habitation sauf s’il s’agit de professions libérales et activités de services ou des locaux administratifs d’activité commerciale.
Le zonage du règlement de la ZAC est ZUA donc toutes les destinations ci-dessus sont prévues, pas de changement de destination à prévoir si habitation et professionnel et/ou commercial.
Les appartements ne sont pas uniquement destinés à de la location courte durée ou résidence secondaire, il s’agit d’usage d’habitation classique, principale ou secondaire, seules les locations meublées de chambres sont interdites. La location meublée d’un appartement en son entier est autorisée. Pas d’autorisation nécessaire.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite sur site. Contactez Italo au 75 05 71
Les points forts du bien
- Fàce au MEDIPOLE - Défiscaliser la RENOVATION
Caractéristiques techniques
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- LocalisationDumbéa 98835
- RéférenceVA5429
Italo Andretta
Négociateur Vente