La recherche d'un logement à louer n'est pas toujours une sinécure. Les pièges à éviter et les pistes à explorer.

Plusieurs solutions s'offrent à vous.

Les intermédiaires immobiliers

Vous pouvez vous adresser à un agent immobilier, à un notaire, voire à un administrateur de biens, situé dans le quartier de votre choix, en lui spécifiant les caractéristiques de votre demande. Il vous fournira alors les références de logements répondant à vos besoins, vous fera visiter les biens et se chargera de toutes les formalités si vous concluez l'affaire par son intermédiaire.

 

Les petites annonces

« Les Nouvelles Calédoniennes » publient chaque jour des petites annonces de biens à louer, émanant de particuliers comme d'intermédiaires.

Les journaux gratuits, « Le Gratuit », « Paru Vendu », Immocal, FTAI … que vous trouvez dans votre boîte aux lettres ou chez les commerçants.

Naturellement, les sites internet tel que www.ckimmo.com, www.bienmeloger.nc, www.immobilier.nc, www.immonc.com, www.paruvendu.nc, www.legratuit.nc, www.ftai.nc , www.cpi.nc sont de plus en plus utilisés aujourd'hui.

 

Les logements sociaux

Ce n'est malheureusement pas la façon la plus rapide de trouver un logement. Mais si vous répondez aux critères exigés et si vous n'êtes pas pressés par le temps, vous pouvez déposer votre candidature aux organismes locaux SIC, FSH ou SEM Agglo.

 

Faut-il faire appel à un intermédiaire ?

C'est la grande question que se posent à la fois locataires et propriétaires...

Certains locataires - et propriétaires - ne veulent traiter qu'entre particuliers et utilisent pour cela les services des journaux spécialisés. C'est une solution qui présente des avantages: Vous avez un contact direct avec le propriétaire, ce qui facilite la présentation de votre candidature, une éventuelle négociation du loyer, et les contacts futurs. Aussi, vous économisez la commission d'intermédiaire.

Mais à l'inverse, un propriétaire qui traite sans agence aura tendance à se montrer plus exigeant sans doute sur le montant du loyer et certainement sur les garanties demandées.

L'avantage de l'intermédiaire est naturellement une économie de temps puisque l'on vous proposera, en un seul contact, plusieurs logements. Mais surtout l'intervention du professionnel présente la garantie que le bail sera conclu dans le respect de la législation en vigueur. 

 

Les précautions à prendre

Avant toute chose, renseignez-vous sur le niveau des loyers en lisant les petites annonces ou en téléphonant aux agences.

Avant de vous déplacer, renseignez-vous bien sur les caractéristiques du logement auprès de votre interlocuteur. On s'aperçoit trop souvent sur place qu'un détail passé sous silence ne convient absolument pas (exposition, nuisance, etc.). 

N'hésitez pas à ce stade à vous renseigner sur les garanties ou revenus demandés. Inutile de vous déplacer si ces exigences sont disproportionnées par rapport à votre situation financière.

Si le logement convient dans l'ensemble, vérifiez avec soin l'état des équipements (volets, sanitaires, etc.) et demandez à le visiter une ou deux autres fois, à des jours et horaires différents.

N'oubliez pas non plus de vérifier le montant prévisible des charges et taxes.

Si le propriétaire ou l'agence prend certains engagements oraux (réalisation de travaux, etc.), demandez à ce qu'ils vous soient confirmés par écrit, éventuellement en annexe du bail.

Vérifiez aussi le règlement de copropriété si le logement possède des caractéristiques particulières (usage privatif d'une cour, etc.) ou si vous souhaitez y exercer une activité libérale.

Avant d'emménager, il est indispensable de rédiger un état des lieux.